配资股票网 ,买到就赚数百万？深圳“网红”豪宅又现“日光”？业内这样看

　　网红盘的入市总能引发关注，能否给平淡的深圳楼市溅起一些“水花”？

　　近日，深圳网红豪宅盘——海德园A区入市，计划推售237套住宅，最终，664批购房者完成了200万元/套的意向保证金冻结，成功入围摇号选房环节。

　　6月12日，海德园正式选房。有网友爆料称，截至当天下午18点10分，237套房源全部售完，实现“日光”。

　　据悉，这其实是海德园项目第三次开盘。2021年11月、2022年5月，海德园两次开盘，分别推出181套住宅、239套住宅，单套总价均在1000万元以上，两次也都获得了“当日告罄”的成绩。不过，像海德园这样的热销楼盘并不是当下深圳楼市的常态。海德园之所以热销，或与该楼盘一、二手房价严重倒挂相关。据中介测算，以海德园本次推售的面积最小的户型计算，只要能买到，以周边同等楼盘价位计算，一、二手房价差在600万左右。

　　并不是当下深圳楼市的常态

　　市场信息显示，海德园A区237套住宅近日获批预售，建面约86-161平方米，备案均价约每平方米12.6万元，单套总价在1049万-2063万之间，毛坯交付。随后，海德园公示购房人名册及入围积分。名册显示，此次入围公证摇号选房的积分为52.5分，入围并完成意向保证金冻结的客户总数为664批，中签率仅35.7%。海德园也成为今年以来深圳首个需要积分摇号选房的楼盘。

　　实际上，这已经是海德园项目第三次开盘。2021年11月、2022年5月，海德园两次开盘，两次都“当日告罄”。6月12日，海德园正式选房。市场信息显示，海德园此次推出的房源当日全部售罄（最终结果以开发商公布为准）。不过，从海德园本次最低入围积分52.5分来看，这一分值并没有超过前两批次。

　　记者采访海德园附近的几位房产中介经理得知，目前安托山片区在售的二手房小区成交价普遍比海德园A区要高，周边的二手房实际成交价格仍突破每平方米15万元。据悉，安托山片区与海德园仅一路之隔的万科瑧山府二手房挂牌均价在20万元/平方米左右，锦庐花园和天健公馆的二手房挂牌均价在17~20万元/平方米，楼龄稍长的雅福居（2010年建成）挂牌均价也在15~17万元/平方米。

　　“与2020年相比，安托山片区的业主挂牌价格出现一定的下跌，而且也没那么好卖。”该片区一位房产中介经理如是说。与此同时，记者发现，在一些投资客的微信交流群内，讨论热度也已大不如前。一些投资客表示，豪宅热销只是个案，不能代表整个市场，并不是当下深圳楼市的常态。

　　参考价调整传闻近两月，房价变化不大

　　从去年至今，深圳新房市场“日光”的情况已经少之又少。在海德园之前，今年以来，深圳唯一一个开盘当日告罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目，而其当日告罄的主要原因，是现房销售，复式的实用率高。

　　在3月经历“小阳春”之后，深圳楼市似乎有所降温。

　　深圳市房地产信息平台最新数据显示，5月深圳二手住宅成交量为2788套，环比下降12.66%，连续第二个月环比下降。深圳中原研究中心的数据显示，5月新房住宅成交2787套，环比下降20.5%。与此形成鲜明对比的是，今年3月深圳二手住宅过户量达到3949套，接近2021年2月的水平，二手房网签量更逼近5000套，趋近深圳楼市的“荣枯线”。

　　值得一提的是，4月底深圳二手房参考价调整传闻至今已接近两个月的时间，曾经业内有人认为参考价政策如若调整，会给市场尤其是房价带来大波动，但实际上房价并没有出现明显变化。

　　乐有家研究中心监测数据显示，从成交量来看，这一个多月以来并没有大起伏，反而在经过今年3月和4月的高峰期后略有回落。参考价政策调整传闻给市场带来的提振效果有限，购房者需要更多的信心激励。在5月深圳成交的二手房源里，34.5%的房源价格低于参考价成交，与政策调整传闻前相比反而上涨了3.4%。

　　此外，结合实际成交价来看，5月深圳二手房价环比下跌3%。可见参考价政策调整传闻并未刺激房价出现大涨，业主报价上也更加理性，超九成片区5月挂牌价环比下滑。

　　在成交量下滑的背景下，深圳二手房挂牌量持续走高。深圳市房地产中介协会统计的数据显示，截至今年6月12日，深圳二手房挂牌量增至54236套，创今年以来挂牌量新高。有分析人士表示，当前挂牌量的持续升高，归根到底还是当前楼市的恢复仍处于一个漫长而缓慢的过程，尤其是市场信心的恢复并没有预期的那么好。