核心结论：

　　1、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月监测重点14城二手住宅成交45635套，同环比分别下降55.39、52.18个百分点。2月二手房成交量明显下滑，且单月成交量创近3年新低。

　　2、分城市来看，2月环比方面，重点14城成交量环比均下降。环比下降城市中，南京降幅最小，本月成交4589套，环比下降42.67%；同比来看，2月重点14城二手房成交同比亦现“全跌”态势。东莞跌幅最大，同比下降84.94%，深圳同比跌幅最小，同比下降28.04%。

　　3、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.12%，较上月扩大0.64个百分点，且涨价房源占比“四连升”，同比较去年同期下降13.36个百分点。其中深圳涨价信心以23%涨价房源占比继续领先，较上月占比扩大7.65个百分点。

　　一、受春节假期影响2月二手房市场热度显著下降，重点14城成交量创近3年新低

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月监测重点14城二手住宅成交45635套，同环比分别下降55.39%、52.18%。受春节假期影响，二手房市场交易活动减少，加上当前购房者观望情绪仍然较重，2月二手房成交量明显下滑，且单月成交量创近3年新低。同时，由于去年2月正处于春节后恢复期加之疫情防控刚刚解除，市场需求释放强劲，成交规模较大，因此高基数影响下本月同比降幅明显。

　　虽然春节假期导致二手房成交热度大幅走低，但楼市政策持续释放利好信号，房贷利率大幅度下调等刺激市场回暖。基于这些利好政策持续改善信贷环境的背景下，购房需求具备一定释放空间，市场复苏有望逐步展开，预计3月二手房成交量将迎大幅回升局面，整体仍难超越去年3月成交水平。